{"id":547,"date":"2020-02-18T11:57:06","date_gmt":"2020-02-18T10:57:06","guid":{"rendered":"https:\/\/panicolaw.com\/?p=547"},"modified":"2020-02-18T12:00:26","modified_gmt":"2020-02-18T11:00:26","slug":"10-motivi-per-cui-investire-a-miami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/panicolaw.com\/?p=547","title":{"rendered":"10 motivi per cui investire a Miami"},"content":{"rendered":"

Negli ultimi 9 anni consecutivi la\u00a0Florida<\/strong>\u00a0ha occupato il primo posto nella classifica degli Stati americani pi\u00f9 richiesti dagli investitori stranieri! Questo per diversi motivi:<\/p>\n

1) Negli ultimi 25 anni, dal 1993 la rivalutazione media degli immobili (nelle zone non troppo periferiche) \u00e8 stata del 9% annua!\u00a0 Ovvero il 229% di rivalutazione in 25 anni. Questo tipo di apprezzamento non si trova in nessun altro paese.<\/p>\n

2) Sistema giuridico funzionante<\/strong>, una vivace economia, stabilit\u00e0 valutaria, un’efficiente sanit\u00e0 e un tasso di criminalit\u00e0 molto basso: un vero Eldorado per i Nordamericani in vacanza, per gli Europei in cerca di diversificazione e per i Sudamericani alla ricerca di un Paese dove mettere il proprio denaro a riparo.<\/p>\n

3) La Florida non impone tasse statali sul reddito delle persone fisiche anche se derivante da aziende o da propriet\u00e0 immobiliari. Questa situazione, unitamente al crescere delle attivit\u00e0 che si svolgono \u201conline\u201d e quindi non necessitano di una location particolare, sta provocando lo spostamento dal nord America al sud della Florida di molte imprese.<\/p>\n

4) Le recenti prime timide aperture fra Stati Uniti e Cuba fanno gi\u00e0 intravedere un poderoso ulteriore sviluppo di Miami come ponte naturale verso \u201cl\u2019isola felice\u201d<\/strong>.<\/p>\n

5) Il mercato degli affitti rappresenta il 60% del totale di unit\u00e0 disponibili contro il 30% di media in USA. Il prezzo delle locazioni e\u2019 in continua crescita, nel 2017 l’incremento \u00e8 stato dell\u20198.5% e la rendita immobiliare su un affitto annuo si aggira intorno al 4-6%, al netto di tasse e costi di gestione.<\/p>\n

6) Miami \u00e8 oggi la seconda citt\u00e0 degli Stati Uniti (dopo New York) ad attirare gli investimenti immobiliari stranieri<\/strong>, in particolare da Europa e Sud America ed emerge fra le prime citt\u00e0 al Mondo come\u00a0importanza per i grandi investitori privati, davanti a Parigi, Ginevra e Dubai. Tutto ci\u00f2 rende il mercato estremamente liquido.<\/p>\n

7) Il progressivo incremento della percentuale di proprietari di case e l\u2019arrivo di investitori dalla regione Asiatica rappresentano un forte impulso alla rivalutazione degli immobili residenziali a Miami il cui valore \u00e8 in salita del 6% rispetto al 2016, (10% rispetto al 2015).<\/p>\n

8) A Miami oltre alla rivalutazione sul capitale investito si ha un reddito da affitto molto interessante.<\/p>\n

9) La tutela dell\u2019investimento immobiliare \u00e8 protetta e garantita dalla legge: in caso di morosit\u00e0 la procedura di sfratto per rientrare in possesso dell\u2019 immobile ha una durata di 45 giorni ed un costo di circa $200. Il mercato immobiliare di Miami rimane il primo negli Stati Uniti per acquisti a scopo di investimento, grazie alla forte presenza di non residenti, che rappresentano circa il 30% del totale.<\/p>\n

10) Ultimo punto da considerare \u00e8 il cambiamento portato dalla recente riforma fiscale del Presidente Trump<\/strong>\u00a0che ha reso l’investimento immobiliare ancora pi\u00f9 proficuo: abbassando la tassazione fiscale federale sulle societ\u00e0 e stabilendo un aliquota del 15% per le plusvalenze realizzate nelle operazioni di compravendita.<\/p>\n

Patrizia Goglio<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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